Le marché immobilier français connaît un tournant stratégique en ce début d’année. Côme Maison Financière, acteur reconnu de la gestion de patrimoine, vient d’annoncer la création de Côme Real Estate, une banque d’affaires indépendante entièrement dédiée à l’investissement immobilier. Cette initiative marque une volonté affirmée de structurer davantage l’accès aux opportunités off-market et de proposer des solutions de financement immobilier sur mesure. À la tête de cette nouvelle entité, on retrouve Romain Chassard, figure expérimentée du secteur, qui pilotera ce projet ambitieux en partenariat avec Passy Invest. Pour les familles entrepreneuriales et les investisseurs patrimoniaux, c’est un signal fort : l’immobilier reste un pilier résilient, mais son accès se professionnalise, se raffine, et nécessite désormais des compétences pointues en conseil en immobilier et en ingénierie financière.
🏢 Une banque d’affaires immobilière pour structurer le marché
La création de Côme Real Estate ne relève pas du hasard. Depuis plusieurs années, Côme Maison Financière accompagne plus de 40 familles d’esprit entrepreneurial sur l’ensemble de la chaîne de valeur patrimoniale : conseil fiscal, gestion financière, private equity et, bien sûr, immobilier. Mais jusqu’ici, l’immobilier restait un service intégré, sans structure dédiée. Avec Côme Real Estate, le multi-family office bascule dans une autre dimension.
Cette nouvelle banque d’affaires se positionne comme un intermédiaire haut de gamme entre les investisseurs exigeants et les opportunités complexes du secteur immobilier. Exit les plateformes généralistes ou les montages standardisés : ici, chaque projet est orchestré de A à Z. Structuration juridique, optimisation fiscale, montage de financement immobilier, négociation, rénovation, sécurisation puis valorisation et revente. Tout est pensé pour transformer l’immobilier en véritable projet sur mesure.
Ce qui change la donne ? L’accès privilégié aux transactions immobilières off-market. Ces biens jamais diffusés publiquement, souvent détenus par des familles ou des fonds discrets, représentent une mine d’or pour qui sait les dénicher. Côme Real Estate, en s’appuyant sur son réseau étendu et son partenariat avec Passy Invest, promet justement de déverrouiller ces portes fermées. 🔑
Un modèle inspiré des grandes maisons anglo-saxonnes
L’approche adoptée par Côme Real Estate s’inspire des boutiques d’investissement anglo-saxonnes, où la personnalisation prime sur le volume. Contrairement aux grandes enseignes qui multiplient les mandats, cette banque d’affaires mise sur la sélectivité et la profondeur d’intervention. Chaque client bénéficie d’un accompagnement dédié, porté par des experts en gestion de patrimoine et en développement immobilier.
Pour les investisseurs habitués aux club deals ou aux montages en SCI, cette formule offre un confort stratégique indéniable. Plutôt que de jongler entre avocats, fiscalistes, banquiers et agents immobiliers, tout est centralisé. Le gain de temps est colossal, mais surtout, la cohérence globale du projet est garantie. Un atout majeur dans un contexte où les taux d’intérêt, bien qu’en légère décrue, restent un sujet sensible pour le financement immobilier.
💼 Romain Chassard aux commandes : un profil taillé pour l’immobilier patrimonial
Confier la présidence de Côme Real Estate à Romain Chassard n’est pas un choix anodin. Ce professionnel aguerri connaît les rouages du marché immobilier français, mais aussi ses angles morts. Fort d’une expérience en gestion de patrimoine et en structuration d’opérations complexes, il incarne cette nouvelle génération de dirigeants qui allient rigueur financière et vision entrepreneuriale.
Son rôle ? Piloter l’ensemble des opérations de la banque d’affaires, du sourcing des opportunités jusqu’à la sortie des investissements. Mais aussi, et c’est crucial, maintenir la relation de confiance avec les familles clientes. Car dans l’univers du multi-family office, la discrétion, l’éthique et la performance sont des piliers non négociables. Romain Chassard devra conjuguer ces exigences tout en insufflant une dynamique entrepreneuriale à Côme Real Estate.
Le partenariat stratégique avec Passy Invest renforce cette ambition. Ensemble, les deux structures peuvent mutualiser leur réseau, leurs expertises sectorielles et leur capacité à identifier les bonnes affaires immobilières avant qu’elles ne deviennent publiques. Une alliance qui pourrait redistribuer les cartes sur le segment du conseil en immobilier haut de gamme. 🎯
Une approche sur-mesure pour chaque typologie d’actif
Côme Real Estate ne se cantonne pas à un seul type de bien. Résidentiel de standing, bureaux en cœur de métropole, actifs atypiques, foncier à potentiel… Tout est envisageable, à condition que le projet présente une cohérence patrimoniale et un potentiel de valorisation. Cette diversité permet de répondre à des profils d’investisseurs variés : familles souhaitant diversifier leur patrimoine, entrepreneurs en quête de rendement, ou encore investisseurs institutionnels cherchant des poches d’actifs décorrélées.
L’immobilier haut de gamme, notamment, devient un terrain de jeu privilégié. Julien Magitteri, président fondateur de Côme, le rappelait récemment : dans un contexte de baisse progressive des taux, l’immobilier patrimonial offre des rendements attractifs, à condition de bien structurer l’opération. C’est précisément ce que Côme Real Estate ambitionne de faire : transformer un actif en projet rentable, sécurisé et optimisé fiscalement.
🔍 Pourquoi cette création intervient maintenant ?
Le timing de cette annonce n’est pas fortuit. En 2025, le marché immobilier français traverse une phase de réajustement. Les prix se stabilisent dans certaines zones, tandis que d’autres connaissent encore des tensions. Les taux d’intérêt, après une envolée spectaculaire en 2022-2023, entament une descente progressive, ce qui relance l’appétit pour l’investissement immobilier. Mais attention : le marché est plus exigeant, plus technique, et moins accessible aux amateurs.
Dans ce contexte, disposer d’un partenaire spécialisé en services financiers et en montage d’opérations devient un avantage compétitif. Côme Real Estate répond à cette demande en structurant une offre cohérente, articulée autour de trois piliers : sourcing d’opportunités, ingénierie financière et juridique, et accompagnement opérationnel jusqu’à la revente.
Pour les clients du multi-family office Côme, cette création représente une extension naturelle des services. Ils bénéficient désormais d’un accès direct à une expertise pointue en développement immobilier, sans avoir à multiplier les interlocuteurs. Pour les nouveaux clients, c’est une porte d’entrée vers un écosystème patrimonial complet, où l’immobilier dialogue avec la gestion financière, le private equity et l’optimisation fiscale. 🏗️
L’immobilier, actif résilient mais exigeant
Si l’immobilier reste une valeur refuge, il exige aujourd’hui une approche plus fine. Les rendements bruts ne suffisent plus : il faut intégrer la fiscalité, les coûts de détention, les travaux de rénovation, et anticiper les évolutions réglementaires. Côme Real Estate se positionne justement sur cette chaîne de valeur étendue, en apportant une vision stratégique et une exécution opérationnelle.
Par exemple, un immeuble haussmannien en cœur de ville peut sembler attractif, mais sans une analyse fine des charges de copropriété, des travaux à prévoir et de la fiscalité applicable, l’opération peut vite devenir un piège. C’est là que la banque d’affaires intervient : en décortiquant chaque paramètre, en simulant plusieurs scénarios, et en proposant une structuration optimale. Cette rigueur rassure les investisseurs et maximise leur performance nette.
Source: www.cfnewsimmo.net
